Al Mairid, Ras al-Khaïmah, Émirats arabes unis
La première communauté multimarque en bord de mer au monde, sur le littoral d’Al Mairid
Mira Coral Bay est une communauté de 220 000 m² en bord de mer que Mira Developments réalise à Al Mairid, Ras al-Khaïmah, en coentreprise avec Marjan, promoteur maître de la propriété en freehold dans l’émirat. Le plan directeur compte 101 villas et maisons de ville de marque et plus de 800 appartements, articulés autour de 14 maisons de luxe internationales : chaque bâtiment est meublé par l’une d’elles. Quatre complexes cinq étoiles — dont un hôtel spa de 100 clés et un hôtel de villégiature de 250 chambres —, deux beach clubs de marque, un yacht-club et 10 restaurants de marque prennent place dans la même communauté, au-dessus d’un socle commun abritant le stationnement et une galerie d’art.
Le projet
Mira Coral Bay se déploie en collections de marque successives au sein d’un même plan directeur littoral, villas, maisons de ville et appartements étant regroupés en îlots. Les résidences sont meublées par leur maison partenaire et livrées prêtes à habiter, sur des plans que cette maison définit. Le socle commun sous les îlots accueille le stationnement et une galerie d’art, ce qui maintient la circulation automobile sous le niveau piéton.
Hôtels et bien-être
Mira Coral Bay compte quatre complexes cinq étoiles, dont un hôtel spa de marque de 100 clés et un hôtel de villégiature de 250 chambres, chacun avec son propre parti et sa propre offre de services. Les hôtels apportent à la communauté restaurants, espaces spa et bien-être et salles de réception, et offrent à la famille et aux invités un hébergement à l’intérieur du plan directeur. Conciergerie, voiturier, ménage et services en résidence sont accessibles aux propriétaires dans toute la communauté.
Beach club et yacht-club
Mira Coral Bay occupe une portion du littoral d’Al Mairid, avec un accès privé à la plage sur le site. Deux beach clubs de marque sont installés directement en bord de mer, chacun avec restauration, salons et vue sur la mer ; un yacht-club au sein de la communauté offre des places d’amarrage aux résidents et aux visiteurs arrivant par la mer. Espaces publics paysagers et cheminements piétons relient le rivage aux îlots résidentiels.
Résidences
Mira Coral Bay réunit 101 villas et maisons de ville de marque et plus de 800 appartements. Villas et maisons de ville se répartissent respectivement en six et deux îlots le long du rivage, tandis que les appartements sont regroupés dans des bâtiments au-dessus du socle. Chaque collection est meublée par une maison partenaire différente : plans, finitions et mobilier varient donc de l’une à l’autre, et les collections sont commercialisées par phases.
Destination
Mira Coral Bay est le plus grand projet annoncé à ce jour à Al Mairid, quartier littoral situé au nord de la ville de Ras al-Khaïmah. L’infrastructure du quartier est réalisée par RAK Dredging Company, filiale de Marjan, qui pose voiries, ouvrages maritimes et réseaux en parallèle de la communauté. Al Mairid reprend la séquence que Marjan a établie à Al Marjan Island : l’infrastructure d’abord, puis l’hôtellerie et le résidentiel.
Deux clubs en bord de mer, avec restauration, salons et vue sur la mer.
Des places d’amarrage dans la communauté pour les résidents et leurs invités.
Quatre complexes dans la communauté, dont un hôtel spa de 100 clés et un hôtel de villégiature de 250 chambres.
Une sélection variée de restaurants et de cafés.
Un niveau supérieur piéton, le stationnement et la circulation restant dans le socle en dessous.
Une galerie intégrée au socle commun, sous les îlots résidentiels.
Laissez vos coordonnées pour recevoir, pour chaque collection de marque de Mira Coral Bay, les informations de lancement, les résidences disponibles et les plans dès sa mise en vente.
Emplacement
Mira Coral Bay se situe sur le littoral d’Al Mairid, là où la côte rencontre la chaîne du Hajar à l’intérieur des terres. Le centre de Ras al-Khaïmah est à 10 minutes en voiture et l’aéroport international de Ras al-Khaïmah à 25 minutes ; l’aéroport a ouvert ces dernières saisons des liaisons directes depuis l’Europe centrale et orientale, la CEI et l’Asie centrale, et un terminal VIP d’aviation d’affaires est prévu. Al Marjan Island est à 20 minutes le long de la côte, où Wynn Al Marjan Island doit ouvrir en septembre 2027 comme premier complexe intégré sous licence des Émirats arabes unis, avec 1 530 chambres, suites et résidences. Le Jebel Jais, point culminant du pays, est à moins d’une heure dans les terres, et l’aéroport international de Dubaï à environ 1 heure 15.
Investir
Ras al-Khaïmah autorise les ressortissants étrangers à acquérir des biens en freehold dans des communautés désignées, applique le même seuil de Golden Visa décennal que le reste des Émirats arabes unis et n’impose aux particuliers ni taxe foncière, ni impôt sur le revenu, ni imposition des plus-values. RAK Vision 2030 continue d’orienter l’investissement vers le tourisme, l’aménagement du littoral et l’infrastructure de l’émirat.
Ras al-Khaïmah a accueilli un record de 1,35 million de visiteurs avec nuitée en 2025, pour des recettes touristiques en hausse de 12 % sur un an ; l’émirat vise plus de 3,5 millions de visiteurs annuels d’ici 2030 et prévoit de doubler son parc de chambres sur la même période. La fréquentation a continué de croître en 2026, et l’ouverture de Wynn Al Marjan Island en septembre 2027 ajoute à la côte, à 20 minutes d’Al Mairid, un complexe intégré de AED 20.9 billion.
Les enregistrements immobiliers à Ras al-Khaïmah ont atteint environ AED 2.89 billion entre janvier et juin 2026, dont AED 1.353 billion de ventes réparties sur 1 274 transactions. Les valeurs en capital du résidentiel en freehold étaient supérieures de 5,4 % sur un an au deuxième trimestre 2026, les appartements progressant de 5,8 % et les villas de 4,6 %, un rythme en retrait par rapport à la croissance à deux chiffres enregistrée en 2025.
Les arguments
Mira Coral Bay associe la propriété en freehold dans un quartier littoral neuf à des résidences de marque meublées, dans un émirat où appartements et villas en freehold ont tous deux dégagé un rendement locatif brut moyen de 5,3 % au deuxième trimestre 2026.
Les résidences de Mira Coral Bay sont livrées avec le mobilier, les matériaux et la décoration fournis par la maison partenaire. L’étape d’aménagement et d’ameublement entre l’achèvement et la première occupation disparaît : le propriétaire peut emménager ou mettre le bien en location dès la livraison. Les services de type hôtelier de la communauté accompagnent aussi bien la location courte durée que la location longue durée.
Mira Coral Bay s’implante à Al Mairid alors que le quartier est encore en chantier, avant l’ouverture de ses hôtels, de ses beach clubs et de sa promenade commerçante. Voiries, ouvrages maritimes et réseaux du secteur sont réalisés par RAK Dredging Company sous mandat de Marjan. L’offre littorale haut de gamme de Ras al-Khaïmah reste limitée au regard de la demande, ce qui a maintenu les valeurs en bord de mer au-dessus de la moyenne de l’émirat sur le cycle en cours.
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir la pleine propriété à Mira Coral Bay, développé avec Marjan, promoteur maître de la propriété en freehold à Ras al-Khaïmah. Une acquisition éligible peut ouvrir droit au Golden Visa décennal renouvelable des Émirats, qui couvre les biens sur plan de promoteurs agréés et permet de cumuler la valeur de plusieurs biens.
Échangez avec Percent&Co sur les conditions de propriété, les collections de marque, les conditions de paiement et les aspects patrimoniaux d’un achat immobilier à Ras al-Khaïmah.
Résidences
Richmond Residences apporte à Mira Coral Bay 293 studios, appartements d’une à trois chambres et duplex entièrement meublés, aux intérieurs signés par la maison de mode britannique John Richmond.
L’agence
Percent&Co est une agence d’investissement immobilier basée à Dubaï, qui accompagne des acquéreurs internationaux sur l’immobilier résidentiel et d’investissement aux Émirats et dans la région MENA.
Percent&Co accompagne l’acquéreur à chaque étape :
Sélection de biens auprès de promoteurs et de programmes vérifiés
Accompagnement de l’achat à distance pour les acquéreurs internationaux
Analyse du rendement locatif et de la croissance du marché sur la sélection retenue
Assistance juridique et contractuelle jusqu’à la livraison
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Questions
Mira Coral Bay est une communauté de 220 000 m² en bord de mer que Mira Developments réalise à Al Mairid, Ras al-Khaïmah, en coentreprise avec Marjan. Le plan directeur compte 101 villas et maisons de ville de marque et plus de 800 appartements, ainsi que quatre complexes cinq étoiles (dont un hôtel spa de 100 clés et un hôtel de villégiature de 250 chambres), deux beach clubs de marque et un yacht-club.
Mira Coral Bay se situe sur le littoral d’Al Mairid, quartier côtier au nord de la ville de Ras al-Khaïmah. Le centre de Ras al-Khaïmah est à 10 minutes en voiture, l’aéroport international de Ras al-Khaïmah à 25 minutes et Al Marjan Island à 20 minutes le long de la côte.
Mira Coral Bay compte 101 villas et maisons de ville de marque et plus de 800 appartements, regroupés en îlots sur le site littoral. Chaque collection est meublée par une maison partenaire différente : plans, finitions et mobilier varient donc de l’une à l’autre.
Oui. Mira Coral Bay est présenté comme la première communauté multimarque en bord de mer au monde, avec 14 maisons de luxe associées. Plutôt qu’une marque unique pour l’ensemble, chaque bâtiment est meublé par une maison de luxe, et la maison associée à un bâtiment est annoncée lors de la mise en vente de sa collection.
Quatorze maisons de luxe internationales participent au projet. Sont associés à la communauté Bentley Home, ETRO Home, Jacob & Co., Trussardi et John Richmond, ainsi que Kadar Villas, un concept de villas créé pour cette communauté, aux intérieurs sur mesure et avec deux voitures en série spéciale par villa.
Oui. Les résidences de Mira Coral Bay sont livrées meublées par leur maison partenaire, mobilier, matériaux et décoration étant compris dans l’acquisition. Le propriétaire reçoit donc un logement achevé et n’a pas à souscrire de prestation d’ameublement après la livraison.
Accès privé à la plage, deux beach clubs de marque, un yacht-club, quatre complexes cinq étoiles dont un hôtel spa de 100 clés et un hôtel de villégiature de 250 chambres, 10 restaurants de marque, une promenade commerçante en bord de mer, des espaces spa et bien-être, une galerie d’art contemporain et un stationnement souterrain dans le socle commun.
Le plan directeur de Mira Coral Bay a été conçu par Marco Casamonti & Partners / Archea Associati, agence italienne comptant plus de 200 réalisations dans le monde, dont la cave Antinori en Toscane et la Li Ling World Ceramic Art City en Chine. Les volumes s’inspirent de la structure naturelle du corail.
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acquérir la pleine propriété à Mira Coral Bay, développé avec Marjan, promoteur maître de la propriété en freehold à Ras al-Khaïmah. Une acquisition éligible peut ouvrir droit au Golden Visa décennal renouvelable des Émirats.
Al Mairid est un quartier littoral de Ras al-Khaïmah, à 10 minutes du centre-ville, aménagé en zone touristique et d’investissement dans le cadre de RAK Vision 2030. Voiries, ouvrages maritimes et réseaux du quartier sont réalisés par RAK Dredging Company, filiale de Marjan.
Ras al-Khaïmah a accueilli un record de 1,35 million de visiteurs avec nuitée en 2025 et vise plus de 3,5 millions par an d’ici 2030. Les valeurs du résidentiel en freehold ont progressé de 5,4 % sur un an au deuxième trimestre 2026, pour des rendements locatifs bruts moyens de 5,3 % tant pour les appartements que pour les villas, et Wynn Al Marjan Island ouvre en septembre 2027.
Les collections de marque de Mira Coral Bay sont commercialisées par phases : échéanciers de paiement et dates de livraison sont publiés collection par collection lors de la mise en vente, et non pour l’ensemble de la communauté. Inscrivez-vous auprès de Percent&Co pour recevoir ces éléments pour chaque collection dès son ouverture à la vente.
