المعيريض، رأس الخيمة، الإمارات العربية المتحدة
أول مجتمع متعدّد العلامات على الواجهة البحرية في العالم، على ساحل المعيريض
Mira Coral Bay مجتمع بمخطط رئيسي على الواجهة البحرية بمساحة 220,000 م² ينفّذه Mira Developments في المعيريض، رأس الخيمة، كمشروع مشترك مع Marjan، المطوّر الرئيسي للتمليك الحر في الإمارة. يضم المخطط 101 فيلا وتاون هاوس مُعلَّمة وأكثر من 800 شقة، مخطّطة حول 14 علامة فاخرة عالمية تتولّى إحداها تأثيث كل مبنى. وتقع داخل المجتمع نفسه أربعة منتجعات من فئة خمس نجوم — منها فندق سبا بـ100 مفتاح وفندق منتجع بـ250 غرفة — وناديان شاطئيان مُعلَّمان ونادٍ لليخوت و10 مطاعم مُعلَّمة، فوق منصة مشتركة تضم المواقف وصالة فنون.
المشروع
صُمّم Mira Coral Bay كسلسلة من المجموعات المُعلَّمة ضمن مخطط رئيسي ساحلي واحد، مع فلل وتاون هاوس وشقق موزّعة في مجمّعات. تتولّى العلامة الشريكة تأثيث المساكن، وتُسلَّم جاهزة للسكن الفوري بمخططات تحدّدها تلك الدار. وتضم المنصة المشتركة أسفل المجمّعات المواقف وصالة الفنون، بما يُبقي حركة المركبات دون مستوى المشاة.
الفنادق والعافية
يضم Mira Coral Bay أربعة منتجعات من فئة خمس نجوم، منها فندق سبا مُعلَّم بـ100 مفتاح وفندق منتجع بـ250 غرفة، ولكلٍّ منها طابعه الخاص وعرض خدماته. تجلب الفنادق إلى المجتمع مطاعم ومرافق سبا وعافية وقاعات فعاليات، وتوفّر لأفراد العائلة والضيوف مكان إقامة داخل المخطط الرئيسي. وتتوفّر خدمات الكونسيرج وركن السيارات والتدبير المنزلي والخدمات داخل المسكن للمُلّاك في أنحاء المجتمع.
نادي الشاطئ ونادي اليخوت
يشغل Mira Coral Bay امتداداً من ساحل المعيريض مع منفذ خاص إلى الشاطئ داخل الموقع. ويقع ناديان شاطئيان مُعلَّمان مباشرةً على الواجهة، ولكلٍّ منهما مطاعم وصالات جلوس وإطلالات بحرية، فيما يوفّر نادٍ لليخوت داخل المجتمع مراسي للسكان وللزوّار القادمين بحراً. وتربط المساحات العامة المنسّقة والممرات المخصّصة للمشاة الشاطئَ بالمجمّعات السكنية.
المساكن
يضم Mira Coral Bay 101 فيلا وتاون هاوس مُعلَّمة وأكثر من 800 شقة. تتوزّع الفلل والتاون هاوس على ستة مجمّعات ومجمّعين على التوالي بمحاذاة الواجهة، بينما تتجمّع الشقق في مبانٍ فوق المنصة. وتتولّى تأثيث كل مجموعة علامة شريكة مختلفة، فتختلف المخططات والتشطيبات والأثاث فيما بينها، وتُطرح المجموعات على مراحل.
الوجهة
Mira Coral Bay هو أكبر مشروع أُعلن حتى اليوم في المعيريض، وهي منطقة ساحلية في الجهة الشمالية من مدينة رأس الخيمة. وتتولّى RAK Dredging Company، الشركة التابعة لـMarjan، تنفيذ البنية التحتية للمنطقة من طرق وأعمال بحرية ومرافق بالتوازي مع المجتمع. ويسير المعيريض على التسلسل الذي أرسته Marjan في Al Marjan Island: البنية التحتية أولاً، ثم الضيافة والسكن.
ناديان على الواجهة مع مطاعم وصالات جلوس وإطلالات بحرية.
مراسٍ داخل المجتمع للسكان وللضيوف القادمين.
أربعة منتجعات داخل المجتمع، منها فندق سبا بـ100 مفتاح وفندق منتجع بـ250 غرفة.
مجموعة متنوّعة من المطاعم والمقاهي.
مستوى علوي للمشاة، مع إبقاء المواقف والحركة في المنصة أسفله.
صالة مدمجة في المنصة المشتركة أسفل المجمّعات السكنية.
اترك بياناتك لتصلك معلومات الإطلاق والمساكن المتاحة والمخططات لكل مجموعة مُعلَّمة في Mira Coral Bay فور طرحها للبيع.
الموقع
يقع Mira Coral Bay على ساحل المعيريض حيث يلتقي الساحل بسلسلة جبال الحجر في الداخل. يبعد وسط مدينة رأس الخيمة 10 دقائق بالسيارة، ومطار رأس الخيمة الدولي 25 دقيقة، وقد أضاف المطار في المواسم الأخيرة رحلات مباشرة من وسط وشرق أوروبا ورابطة الدول المستقلة وآسيا الوسطى، مع مبنى VIP للطيران الخاص قيد التخطيط. وتبعد Al Marjan Island 20 دقيقة على امتداد الساحل، حيث يُنتظر افتتاح Wynn Al Marjan Island في سبتمبر 2027 كأول منتجع متكامل مرخّص في الإمارات العربية المتحدة، بـ1,530 غرفة وجناحاً ومسكناً. أما جبل جيس، أعلى قمة في الدولة، فيبعد أقل من ساعة نحو الداخل، ومطار دبي الدولي نحو ساعة و15 دقيقة.
الاستثمار
تتيح رأس الخيمة للأجانب تملّك العقارات تمليكاً حراً في مجتمعات محدّدة، وتطبّق العتبة نفسها للإقامة الذهبية لعشر سنوات المعمول بها في باقي الإمارات العربية المتحدة، ولا تفرض على الأفراد ضريبة على العقار أو الدخل أو الأرباح الرأسمالية. ويواصل برنامج RAK Vision 2030 توجيه الاستثمار نحو السياحة وتطوير الواجهة البحرية والبنية التحتية في الإمارة.
استقبلت رأس الخيمة رقماً قياسياً بلغ 1.35 مليون زائر مبيت في 2025، مع ارتفاع إيرادات السياحة 12% على أساس سنوي، وتستهدف الإمارة أكثر من 3.5 مليون زائر سنوياً بحلول 2030 إلى جانب خطة لمضاعفة مفاتيحها الفندقية في الفترة نفسها. واستمر نمو أعداد الزوار حتى 2026، ويضيف افتتاح Wynn Al Marjan Island في سبتمبر 2027 منتجعاً متكاملاً بقيمة AED 20.9 billion إلى الساحل على بُعد 20 دقيقة من المعيريض.
بلغت تسجيلات العقارات في رأس الخيمة نحو AED 2.89 billion بين يناير ويونيو 2026، منها AED 1.353 billion مبيعات عبر 1,274 صفقة. وارتفعت القيم الرأسمالية للسكن بالتمليك الحر 5.4% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026، بزيادة 5.8% للشقق و4.6% للفلل، وهي وتيرة تباطأت مقارنةً بالنمو المزدوج الرقم المسجّل خلال 2025.
المبرّرات
يجمع Mira Coral Bay بين التمليك الحر في منطقة ساحلية حديثة الإنشاء ومساكن مُعلَّمة مؤثّثة، في إمارة سجّلت فيها الشقق والفلل بالتمليك الحر عائداً إيجارياً إجمالياً متوسطاً قدره 5.3% في الربع الثاني من 2026.
تُسلَّم مساكن Mira Coral Bay بالأثاث والمواد والديكور من العلامة الشريكة، فتزول مرحلة التجهيز والتأثيث بين الإنجاز والسكن الأول: يمكن للمالك الانتقال أو طرح المسكن للإيجار فور التسليم. وتدعم الخدمات الفندقية في أنحاء المجتمع التأجير قصير الأمد إلى جانب الإيجار طويل الأمد.
يدخل Mira Coral Bay المعيريض بينما لا تزال المنطقة قيد الإنشاء، قبل افتتاح فنادقها وأنديتها الشاطئية وممشاها التجاري. وتنفّذ RAK Dredging Company الطرق والأعمال البحرية والمرافق في المنطقة بتكليف من Marjan. ويبقى المعروض الساحلي المتميّز في رأس الخيمة محدوداً مقارنةً بالطلب، وهو ما أبقى قيم الواجهة البحرية أعلى من مستوى الإمارة عموماً خلال الدورة الحالية.
يستطيع الأجانب التملّك تمليكاً حراً في Mira Coral Bay، المطوَّر مع Marjan، المطوّر الرئيسي المسؤول عن التمليك الحر في رأس الخيمة. وقد يمنح الشراء المؤهّل أهلية للحصول على الإقامة الذهبية القابلة للتجديد لعشر سنوات في الإمارات، وهي تشمل العقارات على المخطط من مطوّرين معتمدين وتتيح جمع قيم أكثر من عقار.
تحدّث إلى Percent&Co حول شروط التملّك والمجموعات المُعلَّمة وشروط السداد والاعتبارات الاستثمارية لشراء عقار في رأس الخيمة.
المساكن
يضيف Richmond Residences إلى Mira Coral Bay 293 استوديو وشقة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم ودوبلكس، جميعها مؤثّثة بالكامل بتصاميم داخلية من دار الأزياء البريطانية John Richmond.
الوكالة
Percent&Co وكالة استثمار عقاري مقرّها دبي، تعمل مع المشترين الدوليين في العقارات السكنية والاستثمارية في الإمارات ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
يرافق Percent&Co المشتري في مراحل الصفقة كافة:
اختيار العقارات من مطوّرين ومشاريع مدقّقة
دعم الشراء عن بُعد للمشترين الدوليين
تحليل العائد الإيجاري ونمو السوق للعقارات المرشّحة
المساندة القانونية والتعاقدية حتى التسليم
تواصل معنا
اطلب التوافر الحالي وشروط السداد والإرشاد بشأن شراء مسكن في Mira Coral Bay.
أسئلة
Mira Coral Bay مجتمع على الواجهة البحرية بمساحة 220,000 م² ينفّذه Mira Developments في المعيريض، رأس الخيمة، كمشروع مشترك مع Marjan. يضم المخطط الرئيسي 101 فيلا وتاون هاوس مُعلَّمة وأكثر من 800 شقة، إلى جانب أربعة منتجعات من فئة خمس نجوم (منها فندق سبا بـ100 مفتاح وفندق منتجع بـ250 غرفة) وناديين شاطئيين مُعلَّمين ونادٍ لليخوت.
يقع Mira Coral Bay على ساحل المعيريض، وهي منطقة ساحلية في الجهة الشمالية من مدينة رأس الخيمة. يبعد وسط مدينة رأس الخيمة 10 دقائق بالسيارة، ومطار رأس الخيمة الدولي 25 دقيقة، وAl Marjan Island 20 دقيقة على امتداد الساحل.
يضم Mira Coral Bay 101 فيلا وتاون هاوس مُعلَّمة وأكثر من 800 شقة، موزّعة في مجمّعات على امتداد الموقع البحري. وتتولّى تأثيث كل مجموعة علامة شريكة مختلفة، فتختلف المخططات والتشطيبات والأثاث فيما بينها.
نعم. يوصف Mira Coral Bay بأنه أول مجتمع متعدّد العلامات على الواجهة البحرية في العالم، بمشاركة 14 علامة فاخرة. وبدلاً من علامة واحدة للمشروع كله، تتولّى دار فاخرة تأثيث كل مبنى، ويُعلَن اسم العلامة الخاصة بكل مبنى عند طرح مجموعته.
تشارك أربع عشرة علامة فاخرة عالمية. ومن الأسماء المرتبطة بالمجتمع Bentley Home وETRO Home وJacob & Co. وTrussardi وJohn Richmond، إلى جانب Kadar Villas، وهو مفهوم فلل استُحدث لهذا المجتمع بتصاميم داخلية مفصّلة وسيارتين بإصدار خاص لكل فيلا.
نعم. تُسلَّم مساكن Mira Coral Bay مؤثّثة من قِبل علامتها الشريكة، مع الأثاث والمواد والديكور ضمن الشراء. وبذلك يحصل المالك على منزل مكتمل من دون ترتيب حزمة تأثيث منفصلة بعد التسليم.
يشمل Mira Coral Bay منفذاً خاصاً إلى الشاطئ وناديين شاطئيين مُعلَّمين ونادياً لليخوت وأربعة منتجعات من فئة خمس نجوم منها فندق سبا بـ100 مفتاح وفندق منتجع بـ250 غرفة، و10 مطاعم مُعلَّمة، وممشى تجارياً على الواجهة، ومرافق سبا وعافية، وصالة للفن المعاصر، ومواقف تحت الأرض ضمن المنصة المشتركة.
صمّم المخطط الرئيسي لـMira Coral Bay مكتب Marco Casamonti & Partners / Archea Associati الإيطالي، الذي يتجاوز رصيده 200 عمل منفَّذ حول العالم، منها مصنع نبيذ Antinori في توسكانا وLi Ling World Ceramic Art City في الصين. وتستلهم كتل المباني البنية الطبيعية للمرجان.
نعم. يستطيع الأجانب التملّك تمليكاً حراً في Mira Coral Bay، المطوَّر مع Marjan، المطوّر الرئيسي للتمليك الحر في رأس الخيمة. وقد يمنح الشراء المؤهّل أهلية للحصول على الإقامة الذهبية القابلة للتجديد لعشر سنوات في الإمارات.
المعيريض منطقة ساحلية في رأس الخيمة تبعد 10 دقائق عن وسط المدينة، ويجري تطويرها كمنطقة سياحية واستثمارية ضمن RAK Vision 2030. وتتولّى RAK Dredging Company، الشركة التابعة لـMarjan، تنفيذ الطرق والأعمال البحرية والمرافق في المنطقة.
استقبلت رأس الخيمة رقماً قياسياً بلغ 1.35 مليون زائر مبيت في 2025، وتستهدف أكثر من 3.5 مليون سنوياً بحلول 2030. وارتفعت قيم السكن بالتمليك الحر 5.4% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026، بمتوسط عائد إيجاري إجمالي 5.3% للشقق والفلل على حد سواء، ويفتتح Wynn Al Marjan Island في سبتمبر 2027.
تُطرح المجموعات المُعلَّمة في Mira Coral Bay على مراحل، وتُنشر خطط السداد ومواعيد التسليم لكل مجموعة عند إطلاقها لا للمجتمع ككل. سجّل لدى Percent&Co لتصلك هذه التفاصيل عن كل مجموعة فور طرحها للبيع.
