Аль-Майрид, Рас-эль-Хайма, ОАЭ
Первое в мире мультибрендовое сообщество на первой линии — на побережье Аль-Майрида
Mira Coral Bay — мастер-план на 220 000 м² на первой линии, который Mira Developments реализует в Аль-Майриде, Рас-эль-Хайма, совместно с Marjan, мастер-девелопером фрихолд-недвижимости эмирата. В проекте 101 брендированная вилла и таунхаус и более 800 апартаментов, спланированных вокруг 14 мировых люксовых брендов: меблировку каждого здания берёт на себя один из них. Внутри того же сообщества — четыре пятизвёздочных курорта, включая спа-отель на 100 номеров и курортный отель на 250 номеров, два брендированных пляжных клуба, яхт-клуб и 10 брендированных ресторанов, над общим стилобатом с паркингом и художественной галереей.
Проект
Mira Coral Bay спланирован как серия брендированных коллекций внутри одного прибрежного мастер-плана: виллы, таунхаусы и апартаменты сгруппированы в кластеры. Резиденции меблирует бренд-партнёр, и они передаются готовыми к заселению, с планировками по спецификации этого дома. Общий стилобат под кластерами занимают паркинг и художественная галерея — движение автомобилей уходит под пешеходный уровень.
Отели и велнес
В Mira Coral Bay четыре пятизвёздочных курорта, включая брендированный спа-отель на 100 номеров и курортный отель на 250 номеров, каждый со своей концепцией и набором сервисов. Отели приносят в сообщество рестораны, спа- и велнес-зоны и площадки для мероприятий, а приезжающим родственникам и гостям дают место для проживания внутри мастер-плана. Консьерж, валет, уборка и обслуживание в резиденции доступны собственникам по всему сообществу.
Пляж и яхт-клуб
Mira Coral Bay занимает участок береговой линии в Аль-Майриде с собственным выходом к пляжу. Два брендированных пляжных клуба стоят прямо на первой линии — с ресторанами, лаунж-зонами и видом на море, а яхт-клуб внутри сообщества обеспечивает стоянку для резидентов и гостей, прибывающих морем. Благоустроенные общественные зоны и пешеходные маршруты связывают берег с жилыми кластерами.
Резиденции
В Mira Coral Bay 101 брендированная вилла и таунхаус и более 800 апартаментов. Виллы и таунхаусы расположены соответственно в шести и двух кластерах вдоль берега, апартаменты собраны в здания на стилобате. Каждую коллекцию меблирует свой бренд-партнёр, поэтому планировки, отделка и мебель различаются, а сами коллекции выводятся на рынок очередями.
Локация
Mira Coral Bay — крупнейший из объявленных на сегодня проектов в Аль-Майриде, прибрежном районе на северной стороне города Рас-эль-Хайма. Инфраструктуру района строит RAK Dredging Company, дочерняя компания Marjan: дороги, гидротехнические работы и инженерные сети прокладываются параллельно с сообществом. Аль-Майрид повторяет последовательность, отработанную Marjan на Al Marjan Island: сначала инфраструктура, затем гостиничная и жилая функции.
Два клуба на первой линии — рестораны, лаунж-зоны и вид на море.
Стоянка внутри сообщества для резидентов и прибывающих гостей.
Четыре курорта внутри сообщества, включая спа-отель на 100 номеров и курортный отель на 250 номеров.
Разнообразная подборка ресторанов и кафе.
Верхний уровень без машин: паркинг и трафик убраны в стилобат под ним.
Галерея встроена в общий стилобат под жилыми кластерами.
Оставьте контакты, чтобы получать информацию о стартах продаж, доступных резиденциях и планировках по каждой брендированной коллекции Mira Coral Bay по мере вывода на рынок.
Локация
Mira Coral Bay расположен на береговой линии Аль-Майрида, где побережье встречается с хребтом Хаджар. До центра Рас-эль-Хаймы 10 минут на машине, до международного аэропорта Рас-эль-Хаймы — 25 минут; за последние сезоны аэропорт добавил прямые рейсы из Центральной и Восточной Европы, СНГ и Центральной Азии, планируется VIP-терминал деловой авиации. Al Marjan Island — в 20 минутах вдоль побережья: там в сентябре 2027 года откроется Wynn Al Marjan Island, первый лицензированный интегрированный курорт в ОАЭ на 1530 номеров, сьютов и резиденций. Джебель-Джайс, высшая точка страны, — менее часа вглубь материка, международный аэропорт Дубая — около 1 часа 15 минут.
Инвестиции
Рас-эль-Хайма разрешает иностранным гражданам приобретать фрихолд-недвижимость в отведённых сообществах, применяет тот же порог для десятилетней Golden Visa, что и остальные ОАЭ, и не облагает физических лиц налогом на имущество, доход и прирост капитала. Программа RAK Vision 2030 продолжает направлять инвестиции в туризм, прибрежное развитие и инфраструктуру эмирата.
В 2025 году Рас-эль-Хайма приняла рекордные 1,35 млн туристов с ночёвкой, доходы от туризма выросли на 12% год к году; к 2030 году эмират ориентируется более чем на 3,5 млн гостей в год и планирует удвоить номерной фонд за тот же период. Поток продолжил расти и в 2026 году, а открытие Wynn Al Marjan Island в сентябре 2027 года добавляет побережью в 20 минутах от Аль-Майрида интегрированный курорт стоимостью AED 20.9 billion.
Регистрации сделок с недвижимостью по Рас-эль-Хайме составили около AED 2.89 billion с января по июнь 2026 года, включая AED 1.353 billion продаж по 1274 сделкам. Капитальная стоимость фрихолд-жилья во II квартале 2026 года была на 5,4% выше год к году: апартаменты прибавили 5,8%, виллы — 4,6%. Темп замедлился по сравнению с двузначным ростом 2025 года.
Аргументы
Mira Coral Bay соединяет фрихолд в новом прибрежном районе с меблированными брендированными резиденциями — в эмирате, где во II квартале 2026 года средняя валовая доходность аренды и по апартаментам, и по виллам составила 5,3%.
Резиденции Mira Coral Bay передаются с мебелью, материалами и декором от бренд-партнёра. Между вводом и первым заселением исчезает этап отделки и меблировки: собственник может въехать или вывести резиденцию в аренду сразу после передачи ключей. Отельные сервисы по сообществу поддерживают как краткосрочную сдачу, так и долгосрочную аренду.
Mira Coral Bay заходит в Аль-Майрид, пока район ещё строится — до открытия отелей, пляжных клубов и торговой набережной. Дороги, гидротехнические работы и инженерные сети по району ведёт RAK Dredging Company по мандату Marjan. Предложение на первой линии в Рас-эль-Хайме остаётся ограниченным относительно спроса, и в текущем цикле это удерживало прибрежные цены выше среднего по эмирату.
Иностранные граждане получают в Mira Coral Bay фрихолд: проект реализуется совместно с Marjan, мастер-девелопером фрихолд-недвижимости Рас-эль-Хаймы. Квалифицирующая покупка может дать основание для продлеваемой десятилетней Golden Visa ОАЭ, которая распространяется на строящиеся объекты одобренных застройщиков и допускает суммирование стоимости нескольких объектов.
Обсудите с Percent&Co условия владения, брендированные коллекции, планы оплаты и инвестиционные аспекты покупки недвижимости в Рас-эль-Хайме.
Резиденции
Richmond Residences добавляет к Mira Coral Bay 293 полностью меблированные студии, апартаменты с одной — тремя спальнями и дуплексы с интерьерами британского модного дома John Richmond.
Агентство
Percent&Co — инвестиционное агентство недвижимости из Дубая, работающее с международными покупателями на рынке жилой и инвестиционной недвижимости ОАЭ и региона MENA.
Percent&Co сопровождает покупателя на всех этапах сделки:
Подбор объектов у проверенных застройщиков и проектов
Дистанционная покупка для международных покупателей
Анализ доходности аренды и роста рынка по отобранным объектам
Юридическое и договорное сопровождение вплоть до передачи ключей
Связаться с нами
Запросите актуальное наличие, условия оплаты и сопровождение покупки резиденции в Mira Coral Bay.
Вопросы
Mira Coral Bay — сообщество на первой линии площадью 220 000 м², которое Mira Developments строит в Аль-Майриде, Рас-эль-Хайма, совместно с Marjan. Мастер-план включает 101 брендированную виллу и таунхаус и более 800 апартаментов, а также четыре пятизвёздочных курорта (включая спа-отель на 100 номеров и курортный отель на 250 номеров), два брендированных пляжных клуба и яхт-клуб.
Mira Coral Bay расположен на береговой линии Аль-Майрида, прибрежного района на северной стороне города Рас-эль-Хайма. До центра Рас-эль-Хаймы 10 минут на машине, до международного аэропорта Рас-эль-Хаймы — 25 минут, до Al Marjan Island — 20 минут вдоль побережья.
В Mira Coral Bay 101 брендированная вилла и таунхаус и более 800 апартаментов, сгруппированных в кластеры по участку на первой линии. Каждую коллекцию меблирует свой бренд-партнёр, поэтому планировки, отделка и мебель различаются.
Да. Mira Coral Bay заявлен как первое в мире мультибрендовое сообщество на первой линии: в проекте участвуют 14 люксовых брендов. Вместо одного бренда на весь проект меблировку каждого здания берёт на себя отдельный люксовый дом, и бренд конкретного здания объявляется при выводе коллекции на рынок.
В проекте участвуют 14 мировых люксовых брендов. С сообществом связывают Bentley Home, ETRO Home, Jacob & Co., Trussardi и John Richmond, а также Kadar Villas — концепцию вилл, созданную для этого сообщества, с интерьерами по индивидуальному заказу и двумя автомобилями специальной серии на виллу.
Да. Резиденции Mira Coral Bay передаются меблированными бренд-партнёром: мебель, материалы и декор входят в покупку. Собственник получает готовый дом и не оформляет отдельный пакет меблировки после передачи.
Собственный выход к пляжу, два брендированных пляжных клуба, яхт-клуб, четыре пятизвёздочных курорта, включая спа-отель на 100 номеров и курортный отель на 250 номеров, 10 брендированных ресторанов, торговая набережная, спа- и велнес-зоны, галерея современного искусства и подземный паркинг в общем стилобате.
Мастер-план Mira Coral Bay разработала итальянская студия Marco Casamonti & Partners / Archea Associati, у которой более 200 реализованных объектов по всему миру, включая винодельню Antinori в Тоскане и Li Ling World Ceramic Art City в Китае. Формы зданий отсылают к природной структуре коралла.
Да. Иностранные граждане получают фрихолд в Mira Coral Bay: проект реализуется совместно с Marjan, мастер-девелопером фрихолд-недвижимости Рас-эль-Хаймы. Квалифицирующая покупка может дать основание для продлеваемой десятилетней Golden Visa ОАЭ.
Аль-Майрид — прибрежный район Рас-эль-Хаймы в 10 минутах от центра города, который развивают как туристическую и инвестиционную зону в рамках RAK Vision 2030. Дороги, гидротехнические работы и инженерные сети по району ведёт RAK Dredging Company, дочерняя компания Marjan.
В 2025 году эмират принял рекордные 1,35 млн туристов с ночёвкой и ориентируется более чем на 3,5 млн в год к 2030 году. Стоимость фрихолд-жилья во II квартале 2026 года выросла на 5,4% год к году, средняя валовая доходность аренды составила 5,3% и по апартаментам, и по виллам, а в сентябре 2027 года открывается Wynn Al Marjan Island.
Брендированные коллекции Mira Coral Bay выводятся очередями: планы оплаты и сроки сдачи публикуются по каждой коллекции на старте продаж, а не по сообществу целиком. Оставьте заявку в Percent&Co, чтобы получать эти детали по каждой коллекции по мере открытия продаж.
